YOUNG

Venta

Información Básica

  • Ambientes
    0
  • Plantas
    0
  • Dormitorios
    0
  • Antiguedad
    0
  • Baños
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  • Situación
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  • Toilettes
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  • Expensas
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  • Cocheras
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  • Orientación
  • Disposición
  • Condition
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Ubicación

Descripción

Maria Magdalena 1.078has Young, Río Negro. El campo está situado a: - 30 km de Young - 140 km de Fray Bentos - 90 km de Paysandú - 300 km de Montevideo La cercanía a Fray Bentos (140 kilómetros aprox.) como principal lugar de acopio de madera hoy en día, es un factor muy importante a tener en cuenta. El área agrícola tiene la gran ventaja de estar concentrada en un extremo del predio. Posee suelos de los mejores grupos del país. Detalle de la propiedad: Dentro del establecimiento actualmente se realizan las siguientes tres actividades productivas a la vez: ganadería, forestación y agricultura. La ganadería tiene un amplio sector dentro de la zona forestal, pudiendo complementarse con el área agrícola para intensicarla. En la actualidad el campo se puede detallar de la siguiente forma: 865 has forestal y ganadera; 215 has. agrícola. También hoy se tienen toda la propiedad en producción. 1.- Forestación: contrato con UPM 2.- Ganadería: contrato de Arrendamiento 3.- Agricultura: Contrato de arrendamiento. La propiedad no cuenta con ninguna construcción. El campo hoy puede describirse de la siguiente forma en cuanto a su producción: Producción agrícola, con 215 has aproximadamente (no están deslindadas, por tanto, el área es estimada) con un índice de productividad 185 y un porcentaje agrícola del entorno de 90%, situación poco común de ver en Uruguay. El otro sector sería la diferencia entre el campo total (1078 has) y la parte agrícola (215 has aprox): 863 has, correspondiente a lo ganadero-forestal. Todo lo que es plantación de eucaliptos está comercializada en dos modalidades con UPM: Medianería (78,7 has) en donde el 35% es propiedad del propietario del campo Asociativo (180) ha donde el 100% es del propietario. Indice de Coneat: La parte agricola de la propiedad tiene un indice de Coneat de 185. La parte ganadera forestal tiene un inidice de Coneat de 90. Ello hace que la propiedad tenga un Indice de Coneat promedio de 108. Rentabilidad: Al estar la totalidad del campo esta con distintos contratos, la renta puede estimarse entre un 3% a un 5%, dependiendo de la forrestación y la etapa en la cual estén los arboles. Eso va a variar la rentabilidad de acuerdo a los años de corte. Precio: Precio de la propiedad; USD 4.100.000,oo, lo que supone aproximadamente USD3.800 por has.

Detalles

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    Campo
  • Superficie
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  • Sup. cubierta
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  • Sup. semi cubierta
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  • Sup. abierta
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  • Precio
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